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飲食店の居抜き売却・撤退・閉店なら、飲食店居抜き買い取り.comにお任せ下さい!

飲食店 居抜き買い取り.com

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お客様の秘密は厳守します

高額売却のコツ
Tips

飲食店居抜き買い取り.comの高額売却のコツ

飲食店の買い取り金額の秘密
買い取り金額の決定方法

飲食店は、様々な理由で「閉店」「譲渡」「売却」を迎えますが、その一つ一つが全く違う条件。
プロはどんなところを見て査定しているのでしょうか。

査定の重要な3つの要素

  • お店の立地
  • お店の規模
  • お店の清潔感

立地

駅から近いほど不動産価格が上昇するのは、飲食店の居抜きでも共通

POINT駅からの距離

駅前立地の好条件な物件は、高額傾向!
場合によっては1000万円以上も!

個人経営のお客様には駅近は高嶺の花…
駅から少し離れた、人通りの多い物件が人気

「駅から遠い」=「売却出来ない」ではありません!

規模

個人向け・企業向けで広さの需要は異なってくる

POINT確保出来る座席数

1番人気のあるサイズは、15〜30坪前後!
個人向けには10坪前後でも需要あり。

広さは十分でも、柱や壁、厨房やトイレの位置で
思うように座席数が確保出来ないと価格に影響有り

小さいからといって、
需要がないわけではありません!

清潔感

日々の心がけ次第で見積もり額をUP

POINT厨房器具もキレイに

汚い・壊れかかった道具よりも、
毎日大切に使われてきた器具は査定UP

日々の営業の中で店内はもちろん、
厨房内の定期的な掃除で清潔感を意識

次に使う方の気持ちを考えましょう!

立地、お店の規模は、売却時にどうにかすることは難しい部分
清潔感は、日々の心がけ次第で見積もり額をUPできます!

居抜き売却の重要なチェックポイント!

  • 居抜き買い取りの経験豊富な会社に依頼

    大家さんの中には、居抜きに抵抗感のある方も見受けられます。また、一度契約した原状回復義務を撤回して頂く交渉や、適切な相場観など、ノウハウがないと出来ないことが非常に多くあります。そのため、経験の浅い会社では、交渉に失敗してしまうケースが多々見受けられます。

  • 大家さんに解約を通知しない

    先に解約を通知してしまうと、大家さんは次のテナントを探し始め、原状回復工事(スケルトン)の期限も決まってしまいます。また、次のテナントを大家さんが決めた場合、スケルトンを前提にしているため、交渉をしても、居抜き売却が出来なくなってしまいます。

  • まずは1つの会社に絞る

    複数の居抜き業者に依頼すると、お店の希少性が下がってしまい、価格が下がってしまう可能性があります。お店を探している買い取り希望者は、まだ誰にも知られていない物件を欲しがりますので、まずは1つの会社にしぼって依頼し、もし売却が決まらない場合に、段々と広げていきましょう。

まだ売却に迷っている方、
閉店時期が決まっていない方も
まずは私たちにお話しを
お聞かせ下さい

相談内容は厳守致します。無断で店舗に連絡・営業等は致しませんのでご安心下さい